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Formation
[T10-28] 2025 Fiscalité des investissements locatifs et défiscalisation

Plongez dans les rouages du conseil fiscal et des investissements immobiliers. Décodez les subtilités du calcul de l’IR, démystifiez l’IFI, et explorez les options d’investissements, du déficit foncier au dispositif Denormandie.

01
Pour qui ?
Public visé

Directions immobilières, directions juridiques immobilières, avocats, notaires, agents en transaction et location immobilières, gérants immobiliers, syndics de copropriété et toute personne souhaitant se familiariser les grands principes, les acteurs et les activités spécifiques de l'immobilier

Prérecquis

Maitrise de la langue française

02
Les
Objectifs
Objectif 1
Maîtriser le conseil fiscal et d'investissement immobilier
Objectif 2
Identifier les investissements les plus adaptés à ses clients
03
Le
Programme

Maitrise du dossier du client

  • Modes de calculs de l’IR
  • Le plafonnement du quotient familial

Fonctionnement de l’IFI

Choix des investissements

  • LOCATION NUE
    • Les charges déductibles
    • L’IR et la CSG
    • Les travaux éligibles
  • DEFICIT FONCIER
    • L’abattement sur le revenu brut global et TMI
    • L’effacement des loyers et l’économie d’impôt
    • Les reports de déficit et les intérêts d’emprunts
  • LMNP
    • La pratique de l’amortissement
    • Le régime de la plus-value,
    • Le sort des déficits
    • Obligation d’enregistrement, d’urbanisme et CFE
    • Articulation avec le dispositif Censi-Bouvard
  • PINEL
    • Les différents PINEL
    • Le détail des avantages et contraintes
    • Les cas particuliers (garage, PFU, foyer fiscal, etc.) 
  • Focus sur le dispositif « DENORMANDIE »
  • MALRAUX
  • MONUMENT HISTORIQUE
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d’emploi
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Porteur
de projet
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Salarié
Je suis
Chef
d’entreprise
05
ILS EN
DISENT...
06
Des
questions ?
07
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Une fois la formation dispensée, ce n’est pas fini. Nous continuons à vous accompagner dans votre projet en vérifiant 3 à 6 mois plus tard, que vos compétences sont acquises et que vous avez pu les mettre en pratique. Dans le cas où l’un des objectifs n’a pas été rempli, nous analysons avec vous ce qui peut être améliorer et nous vous proposons des solutions.
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    • L’IR et la CSG
    • Les travaux éligibles
  • DEFICIT FONCIER
    • L’abattement sur le revenu brut global et TMI
    • L’effacement des loyers et l’économie d’impôt
    • Les reports de déficit et les intérêts d’emprunts
  • LMNP
    • La pratique de l’amortissement
    • Le régime de la plus-value,
    • Le sort des déficits
    • Obligation d’enregistrement, d’urbanisme et CFE
    • Articulation avec le dispositif Censi-Bouvard
  • PINEL
    • Les différents PINEL
    • Le détail des avantages et contraintes
    • Les cas particuliers (garage, PFU, foyer fiscal, etc.) 
  • Focus sur le dispositif « DENORMANDIE »
  • MALRAUX
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    • Le régime de la plus-value,
    • Le sort des déficits
    • Obligation d’enregistrement, d’urbanisme et CFE
    • Articulation avec le dispositif Censi-Bouvard
  • PINEL
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